قانون الميراث في تركيا من أهم القوانين التي يراعيها المستثمرون لمعرفة مصير ممتلكاتهم وعقاراتهم بعد وفاتهم.
علاوة على ذلك، تختلف إجراءات نقل الميراث من دولة إلى أخرى وفقاً للقوانين المعمول بها في البلاد، لكن قانون الميراث التركي واضح في شروطه وتفاصيله، وما يتعلق بضريبة الميراث داخل تركيا.
لأننا نهتم بتقديم كل ما يتعلق بالعقارات، فسنتحدث في هذه المقالة عن المقصود بتوريث العقار في تركيا وكل ما يتعلق بالميراث.
أولاً- ما هو المقصود بقانون توريث العقار في القانون التركي؟
نقصد بمفهوم توريث العقار في تركيا تلك الإجراءات التي يتم بمقتضاها نقل ممتلكات صاحب العقار من ذمته إلى ذمة ورثته الشرعيين بعد وفاته، وفق شروط خاصة سنذكرها في هذه المقالة.
تجدر الإشارة إلى أن الحكومة التركية تعطي الحق بتوريث العقار وتملكه بعد وفاة مالكه لغالبية الأجانب باستثناء من ينتمون لدول معينة، تطبق عليهم قيود عند التملك العقاري.
ثانياً – من هم ورثة العقار حسب القانون التركي؟
إن ورثة العقار حسب قانون الميراث في تركيا هم أهل مالك العقار المتوفى، ويمكنهم الحصول على أمواله غير المنقولة، إذا لم يترك وصية رسمية مصدقة، وتُوزّع التركة كما يأتي:
- أبناء المتوفى وزوجته، هم أول من يحصل على حقه في الميراث.
- يرث المتوفى أمه وأبوه إن لم يكن لديه أبناء.
- إذا لم يكن للمتوفى أبناء أو غاب والداه، فإن الزوج أو الزوجة يتشاركان مع جد المتوفى وأشقائه في التركة.
- وفق القانون التركي فإن الأحفاد وأبناؤهم هم آخر من يحصل على نصيبه في التركة.
- في حال عدم وجود أقارب للمتوفى تذهب جميع ممتلكاته للزوج أو الزوجة.
- إذا لم يكن هناك أي ورثة للمتوفى فإن أملاكه تذهب للحكومة التركية.
تُقسّم تركة المتوفى بين الورثة بعد حصر جميع أملاكه وسداد ديونه وما في ذمته من رهن ونحوه.
كما يمكن تطبيق قانون الميراث المعمول به في بلد المتوفى الأصلي شريطة أن يوافق كل ورثته.
ثالثا- ما هي الأوراق اللازمة لنقل ملكية العقار إلى الورثة؟
قانون الميراث في تركيا يفرض عند نقل ملكية العقار إلى ملكية ورثة المتوفى تقديم مجموعة من الأوراق الثبوتية، وهي كالآتي:
- حصر إرث لورثة المتوفى، وصلتهم به، مترجم للغة التركية، ومصدق من الكاتب العدل.
- التسجيل في السجل الضريبي التركي والحصول على رقم ضريبي.
- جواز سفر ساري المفعول.
- صور شخصية.
رابعاً- ما المقصود بضريبة الميراث في تركيا وما هي أنواعها؟
عندما يرث الأجانب أو ينقلون ممتلكاتهم بعد الوفاة، فإنه يلزمهم دفع ضريبة الميراث وضريبة الانتقال، ، بشرط أن يكون العقار موجوداً في تركيا.
ويدفع الورثة هذه الضريبة بعد استلامهم الأموال عن طريق الانتقال أو الميراث، وتقدر الضريبة المفروضة للميراث بنسبة 1٪ إلى 10٪ حسب الموقع الجغرافي للعقار.
أما أنواع ضريبة الميراث في تركيا فهي على نوعين حسب القانون التركي:
- ملكية انتقلت للشخص بلا مقابل، مثل الهدايا والجوائز، أو التبرع، أو شبه ذلك.
- أملاك حصل عليها الشخص عن طريق الميراث.
خامساً- المدة الزمنية اللازمة لنقل التركة إلى ملكية الورثة
ينبغي للشخص الذي حصل على ملكية العقار بالميراث أن يسجله في المديرية العامة لتسجيل الأراضي، وكذلك السجل العقاري ليصبح مسجلاً باسمه.
وفي هذه الحالة يجب على الأجانب الورثة تقديم وثيقة إعلام الوراثة وحصر الإرث، ودفع ضريبة الميراث خلال 3 أعوام كحد أقصى، حيث يتم تسديدها في شهري مايو ونوفمبر من كل عام.
ثم يتم بعد ذلك تسجيل الأملاك باسم الورثة بعد عدة أيام من تقديم الطلب.
ختاماً
تناولت هذه المقالة إجابة عن تساؤل مهمٍّ لدى كثير من مستثمري العقارات في تركيا، الذين يرغبون في معرفة بعض المعلومات حول الميراث في تركيا، لا سيما معرفة مصير العقار الذي يملكونه بعد وفاتهم.
لا تترددوا في التواصل معنا إذا كنتم تودون الحصول على أفضل الفرص العقارية داخل الأراضي التركية، نحن جاهزون دائماً لخدمتكم.
تحرير: ©Istanbul Experts
المصادر: ترك برس
