تعرف معنا على الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا هي الضرائب التي تفرضها الحكومة التركية على من يمتلك عقاراً على أراضيها، وتقدّر قيمة الضريبة وفق الآلية التي تقرها الدولة، وبالمعايير التي تراها مناسبة.

فما هي ضرائب العقار في تركيا؟ وما هي أنواعها؟ وكيف يتم تسديدها؟

هذا ما ستعرضه لكم شركة Istanbul Experts في هذه المقالة.

أولاً- ما هي الضرائب العقارية في تركيا ؟ وما هي أنواعها؟

الضرائب العقارية في تركيا هي المبالغ المالية التي تفرضها الحكومة بصفتها ضريبة على امتلاك عقار على الأراضي التركية، ولها قيمة محددة تُدفع لدائرة الضرائب التركية.

أما أنواع ضرائب العقار في تركيا، فهي كما يلي:

الضرائب العقارية الشهرية

هي دفعات شهرية، تسمى العائدات، يدفعها ملاك العقارات مقابل الخدمات المقدمة يومياً داخل المجمعات.

تحدد قيمة العائد في تركيا حسب مساحة العقار، وتختلف الرسوم من منطقة سكنية إلى أخرى تبعاً لمستوى الرفاهية.

وتجدر الإشارة إلى أن العقارات والمنازل في المباني المستقلة العادية تتطلب أيضاً دفع ضرائب مقابل خدمات التنظيف وخدمات المصاعد، إلا أنها أقل بكثير من عائدات المجمعات.

الضرائب العقارية السنوية

يدفع مالك العقار في تركيا نوعين من الضرائب العقارية السنوية، وهي:

ضريبة ملكية العقار

تُحتسب وفق قيمة العقار المعلنة عند الشراء، وتُحدد بناءً على سند الملكية، ويدفعها مالك العقار سنوياً.

ويُعفى من هذه الضريبة من حصل على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا، ولكنها إجبارية على الأجانب.

تأمين العقار من الزلازل

يدفع مالك العقار سنوياً مبلغاً لتأمين ممتلكاته من الزلازل، وهذا التأمين له نوعان: إلزامي واختياري، وذلك تبعاً لنوع الممتلكات ومحتوياتها.

الضرائب العقارية التي تدفُع لمرة واحدة

هناك نوع من الضرائب العقارية في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط، وهي:

رسوم فتح العدادات

يُطلب من المالكين دفع رسوم اشتراك للخدمات المختلفة، مثل: الكهرباء، والماء، والغاز.

ويجدر الذكر أنه إذا رغب المالك في تأجير العقار، فيمكنه طلب إغلاق جميع الاشتراكات باسمه، وتقديم طلب جديد لفتحها باسم المستأجر، وهذا هو المتعارف عليه في تركيا.

ضريبة تسجيل العقار

تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سند الملكية في السجل العقاري التركي، وتعادل 4٪ من القيمة المعلنة للعقار عند الشراء، وتقسم بالتساوي بين المشتري والبائع.

يتحمل المشتري عادة ضريبة تسجيل العقار، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، وتقدر قيمتها بـ 2٪ على الأقل.

وفي السياق ذاته، فإن أي نقل لملكية العقارات في الجمهورية التركية يلزم دفع الضريبة؛ كما يحدث عندما تُنقل الملكية من المتوفى إلى ورثته، فإنهم يدفعون ضريبة الميراث بوصفها جزءاً من عملية نقل الملكية.

ثانياً- ما هي ضريبة الأرباح العقارية في تركيا؟

وهي ضريبة ضرورية تُفرض عند بيع أي عقار قبل أن يمر على شرائه 5 أعوام، طبقاً للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا.

ويُؤخذ الربح بناءً على الفرق بين قيمة العقار المعلن عنها خلال البيع وقيمة العقار الأصلية عند الشراء، ولن تُحتسب أية ضريبة إذا كانت الأرباح لا تزيد عن 6 آلاف و800 ليرة تركية.

أما إذا وصلت قيمة الأرباح إلى أكثر من 40 ألف ليرة تركية، فإن قيمة الضريبة تصل إلى 35%، ولن يتم احتساب ضريبة الأرباح العقارية إذا مضى على الشراء 5 أعوام، وهذا يعني أنه يمكن ضمان هامش أكبر من الربح.

ثالثاً- كيف تُدفع الضرائب العقارية في تركيا ؟

من الضروري عند دفع الضرائب العقارية في تركيا أن يفتح الملاك حسابات بنكية ليسددوا من خلالها جميع الضرائب الدورية المترتبة عليهم، وحتى لا تقع في حيرة من أمرك ننصحك بمراجعة مستشار مالي موثوق يساعدك على معرفة ما لك وما عليك.